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女子5万美元美国买公寓被骗小区响枪 房子破烂

来源:未知 时间:2016-12-26 17:59

  “美国休斯敦高档优雅,温馨别致的住宅,只要5万多美元,就能拥有美国永久产权,包租两年,每年收益为房价的8%。”看到这样的美国置业投资计划,你会怦然心动吗?

  租金断裂的背后,牵出了一个巨大的“局”??她所购房产的市场价仅为1万多美元,位于全美社会治安最糟糕的区域之一,想要把房子租出去实际上是很难的,hwx88.com环亚。那么,之前两年的租金,究竟又来自哪里呢?

  杨女士说,被“海外置业投资”所蒙蔽的投资者,远不止她一个:目前,除了租金收入已断供外,他们还面临着高额的物业费、维修费等费用需要支付。

  两年内租金都及时到账  

  亲爱的业主,您的物业截至目前,共欠物业费7300余美元,如果在11月1日之前没有付清,我们将采取法律途径,没收您的物业。10月16日,杨女士收到这份来自美国休斯敦的电子邮件时,傻眼了。无可奈何,杨女士只得赶在这一天之前,付清了相关费用,当初承诺的投资回报,几乎成了镜花水月。

  这件事还得从一则手机短信说起。

  三年半过去了,杨女士还保留着当初美亚置业给她的项目介绍:“腾龙阁,坐拥独特的葱翠繁茂,令您久久流连于这一清新栖所。优雅简约,设计极尽精致,高档优雅,营造温馨别致。窗外美景,空气泛绿,时时刻刻清透着居者的呼吸。绿意静谧,随处可见,居者在此与风景、时光对语。”

  项目宣传册提到了腾龙阁优雅的环境,便利的交通,完善的配套设施。精美的画册上,这个有着三十多年历史的住宅区,房舍整洁,环境静谧。杨女士说,她当时想,即使不对外出租,以后退休了,偶尔过去住一段时间,也是很令人神往的。

  此外,美亚置业还承诺:包租两年,每年的租金收益是总房价的8%。2013年5月5日,美亚置业的林先生发来邮件,向杨女士确认了这一投资回报计划。

  不久,杨女士收到了美亚置业为她办好的产权证明,正式成为拥有美国资产的业主。

  2013年9月,杨女士收到了第一笔租金,是第一个季度的,共1042美元,平均每月300多美元,与当初的包租承诺一致。此后包租合约的两年内,租金都会及时到账,从未拖欠:“那时候,我觉得这笔投资还是很合算的,休斯敦的房产这么便宜,我觉得捡了个大便宜。”

  真正的房子破得不像样

  然而,好景不长,两年包租期很快就满了。杨女士跟美亚置业上海公司续约,继续委托该公司帮她出租房屋。

  从2015年7月开始,杨女士再也没有收到过房租,“从2015年7月到2016年1月,我先后五次催问美亚置业,为何断了我的租金?他们回答,是因为换了新租客。”

  直到2016年5月,杨女士才得知,她的房子根本就没租出去。

  今年5月,跟杨女士一起在休斯敦买房的沈先生去了一趟休斯敦,从没见过自己所购房屋的杨女士委托沈先生,代替她去看一看自己的房子。

  为了不辜负朋友的嘱托,沈先生在事态稍稍平息后,进入腾龙阁,找到了杨女士703室的房子。“我看到那个房屋,实在破得不像样子:外墙木板已经腐烂破损了,百叶窗也有几个大窟窿。门外的枯叶和垃圾也很久没有清理,稀稀拉拉地长着一些杂草,门前的路面也坑坑洼洼。因为没有钥匙,没法进门去看。”

  当地人告诉沈先生,小区里的租客基本都是破产者和低收入者。

  其实估价才1万美元出头

  杨女士说,她的房屋后来还曾被来历不明的人擅自占有居住。后来,杨女士向当地法院支付了150美元,申请驱逐令,才将这些“入侵者”驱赶出去。

  沈先生拜访腾龙阁的物业公司后,才了解到这个小区坐落在全美社会治安最糟糕的区域之一,是休斯敦“最危险的地区”之一。

  物业公司向沈先生提供的资料显示,该小区限制出租的公寓数量,最多只能占公寓总数的20%,但美亚置业公司却出售了该小区74%即227套公寓作为投资物业,明显违反了公寓协会的限制。

  在休斯敦期间,沈先生还于5月12日去当地的房产局查阅过档案,了解到当年上家贷款180万美元购买腾龙阁227套物业,每套仅一万美元左右,后来他们通过美亚置业以5万至9万美元的价格,全部在中国出售。

  根据沈先生复印的哈里斯县估价区地价税估算表,2013年到2015年,杨女士位于腾龙阁的这套1027平方英尺的房子,估价分别是10478美元、12263美元、15764美元。

  据透露,这个房屋估价值是政府机构征税的依据,与市价有30%-40%的价差。

  “2013年,我以53000美元买下这个房子,两年的租金是8300多美元,就算这个租金是中介自己掏给我的,他们卖给我的房价大约是44700美元,远远高于当时的市价。”杨女士说,考虑到现在她的房子一直租不出去,那先前那两年准时到账的租金究竟是谁付的,她一下子就明白了。

  小区业主基本是中国人

  沈先生先后通过美亚置业上海公司在休斯敦买了两套房:第一套是皇浦荟100号670平方英尺的公寓,以49000美元购得。他在休斯敦查询房屋档案发现,也是同一个上家用1万美元左右收购,然后通过美亚置业上海公司高价卖给他的。目前,hwx88.com环亚,该小区治安也很不好,近期物业公司来信,要求沈先生付3300美元修理费。

  沈先生在休斯敦的另一处物业位于宝翠园11926号,1188平方英尺,当时以83000美元购得,也是同一个上家在2013年以18000美元购得。

  “我买这两处物业是为小孩读书准备的,现在不仅收不到租金,还要支付大量物业管理费和维修费,给我们造成极大烦恼。”沈先生焦虑地说。

  2016年6月,美亚置业答应帮沈先生原价出售,但休斯敦当地的物业又不肯交房,“美亚置业竟让我们自己去找物业公司要房!无奈我只好再飞美国,花费近两万美元,请当地律师催物业交房。今年10月总算清理完租客,但美亚置业又通知暂无出售消息,改请新物业公司管理,重新挂牌,新物业公司又收取了2100美元修理费。”

  在腾龙阁的物业公司,沈先生看到了227户业主的名单,几乎都是用汉语拼音登记的名字,其中香港人和广东人居多,上海在腾龙阁的业主也有20多人。

  腾龙阁的物业公司给业主发的电子邮件中,有相当一部分是用中文写的,而且还注明普通话联系人、广东话联系人。杨女士说,物业公司虽然是美国人的,但因为业主基本上都是中国人,物业公司也把中文列入工作语言,所以沟通起来,基本上不存在语言障碍。

  所购物业陷入恶性循环

  在这份电子邮件中,物业公司除了再次强调物业所处治安环境恶劣,以及销售方提供的图片与小区实际情况不符外,还历数了销售公司向业主隐瞒的事实,同时物业公司强调自己接手该处业务以来,一直做得很努力。

  “无论原因在哪一方,我们都是受害者。”沈先生说,他们在休斯敦的物业状况,目前已经陷入了一种恶性循环:装修不好不能出租,而装修好了,由于治安不好,租客基本上租三个月就走了,hwx88.com环亚,装修好的房屋设备便可能再次被破坏,周而复始,永无宁日。